Главная Статьи Новости Реклама О портале
Статьи
Предложения
Аренда офисов
Продажа офисов
Каталог фирм
Агентства недвижимости
Вход для пользователей:
Регистрация
Добавить в избранное
Версия для печати
Офис класса "В"

Отличие офисов класса «В» состоит в том, что их верхний диапазон граничит с элитными офисами, а нижний с офисами класса «С». В этом заключается причина сильного разброса арендных ставок. Постараемся выяснить, какие требования в данной ситуации выдвигаются к классу «В».

Характеристики класса В.

По мнению экспертов этой сферы деятельности данный класс является самым пополняемым. Причина этого заключена в том, что он пополняется не только за счет новостроек – в него переходят реконструированные здания экономкласса и устаревшие площади класса «А». Согласно данных, полученных из достоверных источников, на текущий момент объем офисов класса «В», предложенных на рынке составляет 3,7 млн. м2. Из них около 2,7 млн. м2 находятся за Садовым кольцом. Между центровых районов лидером по количеству площадей В-класса является Центральный Деловой район.

Кроме новых объектов, офисы этого класса представлены реконструированными индустриальными и промышленными объектами, зданиями учебных корпусов вузов и бывших НИИ, а также перестроенными особняками. Офисные площади В-класса имеют довольно разнообразное качественное наполнение.

К примеру, кабинетной планировкой, высокими потолками и, самое главное, отличным расположением отличаются реконструированные особняки. Реконструированные индустриальные и промышленные здания обычно имеют высокие инженерно-технические характеристики (высокие потолки, большие электрические мощности), очень эффективны в организации пространства, обладают открытой планировкой и большой прилегающей территорией, на которой достаточно парковочных мест.

Выгодным отличием бизнес-центров В-класса является их близкое расположение к местам массовой застройки жилья и легкая доступность для транспорта. А, согласно статистике, удобное расположение нередко бывает более востребованным, нежели перегруженный автомобилями центр. Большинство компаний вполне устраивает качество площадей данного класса и не сильно высокая арендная плата, особенно в тех объектах, которые прошли реконструкцию.

Строительство новых и реконструкция старых площадей.

Если три года назад помещений под офисы класса «А» строилось больше, чем под В-класс, то на сегодня ситуация изменилась с точностью до наоборот. То, что объемы строительства новых площадей под офисы В-класса превысили новостройки класса «А», объясняется очень просто – довольно низкая себестоимость постройки зданий.

По статистике за первое полугодие 2006 года было введено в эксплуатацию около 6,9 млн. м2 офисных площадей классов «А» и «В», из них 77% приходится на долю В класса. А за второе полугодие ввелось в эксплуатация еще около 670 тыс. м2, из которых примерно 340 тыс. м2 пришлось на класс «В».

По некоторым данным среди строящихся в Подмосковье офисных объектов класс «В» также является преобладающим. Арендные ставки здесь ниже московских и зависят от местоположения бизнес-центра. Также проводиться реорганизация промышленных зон для крупномасштабного строительства объектов В-класса. Средняя стоимость такой реконструкции колеблется в диапазоне от $400 до $1200 за м2. А в некоторых случаях стоимость реконструкции даже превышает стоимость новостройки. Но если здание является архитектурным памятником, то девелоперы не могут отправить его на снос и вынуждены проводить реконструкцию.

Ставки аренды.

На начало 2006 года средняя по рынку арендная ставка на офисы класса «В» приравнивалась $500-650 за 1 м2 в год, а уже в конце первого полугодия выросла до $510-660 за 1 м2 в год. Эксплуатационные расходы плавали в пределах от $50 до $120 м2 в год. На московском рынке наблюдалась такая тенденция: стоимость выставлялась в долларах, а расчет производился по курсу ЦБ. Во второй половине 2006 года, в связи с нестабильностью курса доллара часть девелоперов повысили свои арендные ставки, а некоторые даже перешли на расчет, за аренду помещений, в евро.

По данным аналитиков самые высокие ставки (средние ставки, включая эксплуатационные расходы без НДС) по состоянию на конец I-гополугодия 2006 года наблюдались в ЦАО (от $515 до $685 за кв. м в год), минимальные – в ВАО, ЮВАО и СВАО (от $415 до $525 соответственно). Относительно цены продажи, то, согласно оценкам экспертов, по состоянию на начало 2006 года стоимость помещений В класса составляла $1500-3800 за 1м2, а уже к концу I-го полугодия выросла до $2500-4500 за 1м2.

Перспективы.

По статистике за 2006 год спрос на офисы класса «В» сильно вырос. Подтверждением этого факта является то, что только в I-ой половине 2006 года объём сделок по продаже и аренде достиг 72% сделок заключенных за весь предыдущий год. По причине отсутствия в центре Москвы офисных блоков больших размеров, все крупные сделки относительно офисных помещений свыше 500м2 заключались в зданиях, которые находятся вне пределов ТТК. В центре же города заключались сделки на небольшие блоки от 200 до 500м2 и даже менее чем 100 м2. Северо-Восток и Северо-Запад стали лидерами по количеству сделок заключенных в I-ой половине 2006 года.

Многие специалисты уверены в том, что на протяжении нескольких лет на этом рынке спрос будет превышать предложение. А также, согласно высказыванию компетентных лиц, снижение арендных ставок не стоит ожидать даже в том случае, если все планы, заявленные на строительство бизнес-центров класса-А, будут быстро и успешно реализованы. Также нет сомнений в том, что арендаторы будут по-прежнему искать «офис с хорошим местоположением по невысокой арендной ставке».

рейтинг: 0
Отзывы:
nmogyl 17.06.2012
XLi9P8 , [url=http://rdpivxxmzqob.com/]rdpivxxmzqob[/url], [link=http://fipivrxljnhv.com/]fipivrxljnhv[/link], http://ejlsgkfiidhr.com/
комментировать
glaojxtaxqi 17.06.2012
TzYH44 <a href="http://jtalxjdnqqvu.com/">jtalxjdnqqvu</a>
комментировать
ptviashipfh 16.06.2012
KBJdyd , [url=http://urbzkxtkqssz.com/]urbzkxtkqssz[/url], [link=http://qoygpzatpdzh.com/]qoygpzatpdzh[/link], http://mcgbpqbjchhu.com/
комментировать
cjgjbqrpotm 15.06.2012
wtWcnk <a href="http://zpesuvjzzpwd.com/">zpesuvjzzpwd</a>
комментировать
Bagus 15.06.2012
Heckuva good job. I sure appericate it.
комментировать

Новости по теме
"Оптим-Логистик ЛО" планирует построить логистический комплекс в Ленобласти
ООО "Оптим- Логистик ЛО" планирует построить на территории промышленной зоны "Красноборская" в Тосненском районе Ленинградской области логистический комплекс стоимостью более 3 млрд рублей.
далее
Объем аренды офисных площадей в 2008 г. снизился на 27%
За четвертый квартал 2008 года объем сделок аренды офисных площадей (чуть меньше 3 миллионов кв. М.) снизился на 27% по сравнению с тем же периодом 2007 года.
далее
Для очередного бизнес-инкубатора приобретут около 6 000 кв. м
В рамках заседания городского актива работников малого и среднего предпринимательства было озвучено решение городских властей о покупке на торгах порядка 6 тыс. кв. м для нового бизнес-инкубатора.
далее
 
Офис в водонапорной башне
Деловая жизнь бельгийского дизайнерского агентства «Virtuology Web» протекает в водонапорной башне. И благодаря этому необычному офисному зданию к компании, обосновавшейся в бывшей водонапорной башне, существенно вырос интерес со стороны клиентов. Так что дальнейшее расширение офисных площадей фирмы будет происходить все также, с использованием нестандартной недвижимости.
 
© 2007 «Все для офиса» Копирование всех составляющих частей сайта в какой бы то ни было форме запрещено без разрешения владельцев авторских прав.
Создание сайта - компания "Adlabs".