Главная Статьи Новости Реклама О портале
Статьи
Предложения
Аренда офисов
Продажа офисов
Каталог фирм
Агентства недвижимости
Вход для пользователей:
Регистрация
Добавить в избранное
Версия для печати
Эффективное управление недвижимостью

Недвижимость сегодня можно рассматривать достаточно надежным и эффективным вложением средств. Вкладывать деньги в недвижимость можно под влиянием разных мотивов: это может быть желание надежно защитить деньги от инфляции, недоверие к банкам или желание не только вложить деньги, но и заработать еще. Именно на категорию читателей, стремящихся не просто приобрести недвижимость, но и с ее помощью приумножить свой капитал, и ориентирована наша статья.

Самый распространенный способ получения дохода от недвижимости – это сдача ее в аренду. Это утверждение справедливо как для жилых помещений, так и для коммерческой недвижимости. Нас же будет особенно интересовать именно второй тип, так как практика сдачи в аренду жилых помещений уже достаточно давно стала привычной, и особенных хитростей в ней уже не осталось. Другое дело – недвижимость коммерческая. Чтобы она приносила максимальный доход собственнику, он должен знать массу нюансов, соблюдать ряд правил, предпринимать определенного рода действия, и только в таком случае она станет доходной статьей вашего бизнеса. В общем, мы говорим об эффективном управлении недвижимостью, которое включает в себя собственно заключение договора аренды, отслеживание состояния помещения или целого здания и многое-многое другое.

То, что состояние коммерческой недвижимости должно контролироваться, бесспорно. Арендатора нельзя оставлять наедине с помещением или зданием, которое он взял на время. Владелец должен в полной мере отслеживать исполнение принятых обязательств со стороны арендатора, а так же не забывать о своих. В обязанности владельца переданного в аренду здания входит не только отслеживание платежей по аренде, но и контроль эксплуатации, участие в решении текущих проблем, связанных с его эксплуатацией и содержанием, мероприятия по минимизации расходов на содержание и ремонт.

Доля владельца коммерческой недвижимости незавидна, так как управление ею – чрезвычайно хлопотное дело, особенно если в наличии есть недостаток опыта в подобных делах. Некоторым энергичным личностям это может доставлять удовольствие, но значительная часть счастливых обладателей такого рода собственности предпочитают не принимать на себя столь тяжкий груз и обращаются за помощью в так называемые управленческие компании. То, что услуга востребована и способна приносить доход всем заинтересованным сторонам, доказывается ее широкой распространенностью.

Обязанности по управлению недвижимостью готовы принять на себя практически все крупные агентства недвижимости, но можно обратиться в специализированные компании, где услуга управления коммерческой недвижимостью является пусть и не единственной, но главной. Обращение к сторонней компании, которая возьмет на себя груз управления вашей недвижимостью, имеет смысл уже потому, что можно быть уверенным, что ее специалисты заинтересованы, так же как и владелец, в получении максимальной выгоды от ее эксплуатации. И самое главное: они знают, как этого добиться. Они возьмут на себя обязанности по определению максимально выгодных условий аренды, поиску стоящего арендатора, будут заниматься вопросами благоустройства помещений и прилегающих к зданию территорий, ремонтом, разработают и предложат пути развития и повышения коммерческого эффекта от аренды. Заинтересованность управленческой компании основана, прежде всего, на том, что она претендует на часть полученного от аренды недвижимости дохода. Чем выше доходность аренды – тем выше процент, который получит управленческая компания. Поэтому работать плохо ей не выгодно.

Однако выбирать управленческую компанию следует более чем ответственно. Рекомендации незаинтересованных людей, авторитетных специалистов, репутация управленческой компании – это все должно обязательно учитываться. Кроме того, не следует полностью полагаться на мнения и опыт посторонних людей. Нужно самым тщательным образом изучить пункты предлагаемого компанией договора, а также ее учредительные документы. Кроме того, не будет лишним убедиться в наличии в штате компании специалистов, способных на оперативное решение внештатных и форс-мажорных задач, не взирая на праздничные, выходные дни и время суток.

Управленческие компании принимают на себя обязанности по ведению бухгалтерской документации, с которой регулярно знакомят своих клиентов. Это обязательная процедура, и информация в отчетности должна быть максимально достоверной, так как после изучения клиентом она будет передана в налоговые органы. На данном этапе нужно обязательно изучить изложенные в ней положения и цифры, на основании которых можно оценить эффективность деятельности управленческой компании.

Управление недвижимостью - очень популярная сегодня услуга, но, передав собственность в чужие руки, не следует расслабляться. Рынок – динамично меняющее явление, и то, что выгодно сегодня, завтра может не давать того коммерческого эффекта, который вы ожидаете. Поэтому постоянное внимание к его состоянию, к меняющейся конъюнктуре, позволит вовремя среагировать на грядущие или только зреющие перемены и вовремя продать одно, чтобы заработать на покупке другого.

рейтинг: 0
Отзывы:
uqnzkdydmq 02.09.2012
3OCeLH , [url=http://ghyzaxbyxtyx.com/]ghyzaxbyxtyx[/url], [link=http://nkqjlnpxkwpv.com/]nkqjlnpxkwpv[/link], http://gvacwdgvdrxy.com/
комментировать
tviaagaqhs 01.09.2012
tf6k7h <a href="http://kpkcypwcaeua.com/">kpkcypwcaeua</a>
комментировать
vsfpkplj 31.08.2012
kpPshF , [url=http://tzozvdjnhmuh.com/]tzozvdjnhmuh[/url], [link=http://mifxdmttjwyb.com/]mifxdmttjwyb[/link], http://xkuorhrzxnrv.com/
комментировать
anyoysepqtm 30.08.2012
wXoo9M <a href="http://fbeavfgrfxdg.com/">fbeavfgrfxdg</a>
комментировать
Mekki 30.08.2012
Your articles are for when it absolutely, positively, needs to be understood ovneright.
комментировать

Посмотреть все сообщения
Новости по теме
"Оптим-Логистик ЛО" планирует построить логистический комплекс в Ленобласти
ООО "Оптим- Логистик ЛО" планирует построить на территории промышленной зоны "Красноборская" в Тосненском районе Ленинградской области логистический комплекс стоимостью более 3 млрд рублей.
далее
Объем аренды офисных площадей в 2008 г. снизился на 27%
За четвертый квартал 2008 года объем сделок аренды офисных площадей (чуть меньше 3 миллионов кв. М.) снизился на 27% по сравнению с тем же периодом 2007 года.
далее
Для очередного бизнес-инкубатора приобретут около 6 000 кв. м
В рамках заседания городского актива работников малого и среднего предпринимательства было озвучено решение городских властей о покупке на торгах порядка 6 тыс. кв. м для нового бизнес-инкубатора.
далее
 
Офис в корнишоне
Самой причудливой формой обладает здание офиса швейцарской страховой компании Swiss Re в Лондоне, называемое жителями города "корнишоном". Строительство 41-этажной 180-метровой стеклянной башни Башня Мэри-Экс, 30 велось по проекту известного архитектора Норманна Фостера, и было закончено в 2004 году. Первоначально форма здания должна была напоминать яйцо, после внесения проектных изменений - ананас или сосновую шишку. Представители науки сравнивали здание с фигурами морских губок.
 
© 2007 «Все для офиса» Копирование всех составляющих частей сайта в какой бы то ни было форме запрещено без разрешения владельцев авторских прав.
Создание сайта - компания "Adlabs".