Главная Статьи Новости Реклама О портале
Статьи
Предложения
Аренда офисов
Продажа офисов
Каталог фирм
Агентства недвижимости
Вход для пользователей:
Регистрация
Добавить в избранное
Версия для печати
Обратная аренда

Бизнес можно воспринимать как захватывающую, азартную игру, если бы дело не касалось достаточно серьезных, нередко жизненно важных вопросов. И зачастую успешность бизнеса зависит не от досконального знания рынка и его механизмов, а от умения находить оригинальные, неординарные, неожиданные решения с первого взгляда тривиальных проблем. К примеру, рассмотрим такую ситуацию, когда фирма владелец офисного помещения ни с того ни с сего вдруг решается продать его и в дальнейшем занимать под собственные нужды, но уже на правах аренды. Такое действие получило название «обратная аренда» и может показаться странным, а то и не очень умным только неискушенному в вопросах недвижимости и снижения издержек человеку.

В бизнесе существует мало иррациональных вещей, и эффект от всякого действия и принятого решения должен просчитываться на много шагов вперед и выражаться в цифрах. Так и с обратной арендой. Это понятие не ново и возникло отнюдь не в России. Нам его подарил европейский бизнес-опыт, хотя на начальном этапе этот финт был встречен на отечественном бизнес-пространстве достаточно холодно и осторожно.

Быть собственником офисных площадей не всегда выгодно и жизненно необходимо, хотя найдется немало людей, на практике убедившихся, что аренда офиса в большинстве случаев более накладна и при первой возможности необходимые площади лучше приобрести в собственность.

Владение офисной недвижимостью ставит перед фирмой целый ряд вопросов, решение которых можно только переложить на чужие плечи, а не полностью уклониться от их решения. При любом раскладе эти вопросы потребуют дополнительных вложений и трат. А это и косметический и капитальный ремонт помещений и инфраструктуры здания, уборка, охрана, контакты с различными сторонними государственными и частными компаниями. Аренда избавляет от всего перечисленного выше и даст возможность уделять больше внимания решениям насущных проблем центрального бизнес-направления, что вполне может оказаться более выгодным.

Теперь о практических преимуществах, которые несет в себе обратная аренда. Отсутствие в пассиве финансового отчета статьи расходов на содержание и обслуживание офиса сделают вышеназванный документ более привлекательным при решении вопроса о выдаче компании кредита. Кредитный рейтинг ее в этом случае растет, а сама обратная аренда в этом случае выступает в роли инструмента забалансового пополнения бюджета, что в свою очередь делает инвестиции в предприятие целесообразными и привлекательными.

Еще одним положительным моментом может стать договоренность с новым собственником недвижимости о льготных условиях аренды. В ряде случаев можно видеть, как приобретенные по ипотеке площади переуступаются новому собственнику вместе с кредитными долгами, а арендная плата устанавливается значительно ниже выплат по долгу.

Обратная аренда в ряде случаев помогает уменьшить и налогооблагаемую базу. Сами выплаты по аренде не входят в налогооблагаемый доход, собственник же обязан выплачивать государству определенную сумму за право таковым называться. Если недвижимость приобретена в кредит, то и здесь налоги не коснутся только процентов, сама сумма кредита войдет в налогооблагаемую базу.

Новый собственник недвижимости в этом случае также не останется в накладе. Чаще всего в роли покупателя при обратной аренде выступают компании, специализирующиеся на недвижимости и ее сдаче в аренду. Приобретение бизнес-площадей сулит, если и небольшой, но стабильный доход при долгосрочной аренде. Этот тип инвестиций стабильно выгоден в связи с постоянным спросом на офисные площади, растущими ценами на аренду. Да и сама недвижимость данного назначения вряд ли в ближайшее время упадет в цене, а вот дорожать, скорее всего, будет.

Стабильно поступающая арендная плата может стать надежной статьей доходов, которая в последствии позволит собственнику недвижимости под эти средства выпустить ценную бумагу и выйти на открытый рынок.

Все сказанное выше может вызвать у читателя резонный вопрос, почему при всей привлекательности обратной аренды она получила неширокое распространение и то - только в Москве, а это популярностью назвать сложно. В первую очередь, причиной настороженного отношения к данному инструменту получения дополнительных выгод могут стать недостаточно развитые и прозрачные механизмы формирования арендных ставок на коммерческую недвижимость. Рост цен на аренду офисов в России обусловлен больше желаниями крупных игроков на рынке недвижимости, а они трудно предсказуемы, и их сложно спланировать. Да и привычная и приемлемая для Европы доходность от обратной аренды в 5-7% в России неактуальна.

Причиной невысокой популярности обратной аренды в России можно назвать и желание коммерсантов иметь собственные офисные площади, что добавляет уверенности и обстоятельности бизнесу. Отношение же к аренде и договоренностям в нашем отечестве пока осторожное. Всего несколько лет назад договор аренды слабо защищал арендатора от неожиданностей, и последний в глубине души в любой момент был готов к смене места дислокации из-за прихоти собственника.

С ростом стабильности рынка аренды недвижимости и прозрачности правил игры на его пространстве будет увеличиваться интерес и к такому инструменту зарабатывания денег, как обратная аренда.

рейтинг: 0
Отзывов нет

Новости по теме
"Оптим-Логистик ЛО" планирует построить логистический комплекс в Ленобласти
ООО "Оптим- Логистик ЛО" планирует построить на территории промышленной зоны "Красноборская" в Тосненском районе Ленинградской области логистический комплекс стоимостью более 3 млрд рублей.
далее
Объем аренды офисных площадей в 2008 г. снизился на 27%
За четвертый квартал 2008 года объем сделок аренды офисных площадей (чуть меньше 3 миллионов кв. М.) снизился на 27% по сравнению с тем же периодом 2007 года.
далее
Для очередного бизнес-инкубатора приобретут около 6 000 кв. м
В рамках заседания городского актива работников малого и среднего предпринимательства было озвучено решение городских властей о покупке на торгах порядка 6 тыс. кв. м для нового бизнес-инкубатора.
далее
 
Офис в водонапорной башне
Деловая жизнь бельгийского дизайнерского агентства «Virtuology Web» протекает в водонапорной башне. И благодаря этому необычному офисному зданию к компании, обосновавшейся в бывшей водонапорной башне, существенно вырос интерес со стороны клиентов. Так что дальнейшее расширение офисных площадей фирмы будет происходить все также, с использованием нестандартной недвижимости.
 
© 2007 «Все для офиса» Копирование всех составляющих частей сайта в какой бы то ни было форме запрещено без разрешения владельцев авторских прав.
Создание сайта - компания "Adlabs".