Главная Статьи Новости Реклама О портале
Новости / Объем аренды офисных площадей в 2008 г. снизился на 27%
Предложения
Аренда офисов
Продажа офисов
Каталог фирм
Агентства недвижимости
Вход для пользователей:
Регистрация
Версия для печати
Объем аренды офисных площадей в 2008 г. снизился на 27%
12.02.2009

За четвертый квартал 2008 года объем сделок аренды офисных площадей (чуть меньше 3 миллионов кв. М.) снизился на 27% по сравнению с тем же периодом 2007 года.

Между тем, это всего на 2% ниже показателя предыдущего квартала, по данным отчета Office Property Clock.

Комментируя эти результаты, Крис Стейвли, глава группы международных сделок компании Jones Lang LaSalle, заявил: «На конец 2008 года 15 рынков из тех, которые мы рассматривали, находились в стадии цикла «падение арендных ставок». Один из этих рынков – Москва, где ставки аренды резко снизились, на 26% в четвертом квартале. В 2009 году арендные ставки большинства европейских рынков продолжат снижаться». На рынках Западной Европы дальнейшее падение ставок в четвертом квартале было отмечено в Лондонском Вэст-энде (-11,6%), Дублине (-5,2%), Барселоне (-3,8%), Брюсселе (-3,5%) и Мадриде (-1,8%). Стокгольм (-6,8%) и Милан (-3,5%) впервые в этом цикле вошли в стадию падения ставок. Условия резко поменялись на нескольких рынках Средней и Восточной Европы: ставки офисной аренды снизились на 26,3% в Москве и на 15,2% в Варшаве в 4 квартале, хотя в Будапеште и Праге они оставались стабильными. Все остальные европейские рынки продемонстрировали стабильность арендных ставок, и только в Лионе был отмечен рост (2%). Также, за последний квартал увеличились дополнительные уступки арендаторам. Это коснулось и тех рынков, где базовые ставки аренды оставались на неизменном уровне.

Общий объем сделок в 2008 г. достиг 12,5 миллионов кв. м. Это на 12% ниже объема за 2007 год, однако на 12% выше, чем средний показатель за последние пять лет. Среди городов самое значительное падение было отмечено в Дублине (-40%), Мадриде (-38%), Стокгольме (-36%), Барселоне (-23%) и Эдинбурге (-20%). Активность также снизилась на самых крупных европейских рынках: Лондон (-15%) и Париж (-14%). На немецких рынках падение спроса на офисную недвижимость было меньше, чем на других европейских рынках; однако объем сделок все же снизился. Из 24 рынков всего шесть продемонстрировали показатели выше, чем в 2007 году: это Люксембург, Прага, Роттердам, Милан, Варшава и Будапешт.

Чистое поглощение осталось на довольно высоком уровне – годовой показатель достиг 4,6 миллионов кв. м. в 2008, хотя и было на 2,2 миллиона кв. м. ниже, чем в предыдущем году. Тем не менее, показатели чистого поглощения в 4 квартале 2008 года стали отрицательными в Лондоне, Париже и Дублине.

Доля вакантных площадей в Европе варьируется от 1,9% в Люксембурге до 16,8% в Дублине. За квартал общая средняя европейская доля вакантных площадей увеличилась с 7,2% до 7,7%. В то время как на западноевропейских рынках доля увеличилась всего на 20 базисных пунктов, до 7,4%, на рынках Центральной и Восточной Европы этот показатель увеличился на 340 базисных пунктов, в среднем до 11,5%. На уровне городов большой объем завершенных проектов и снижающийся спрос подняли московскую долю вакантных площадей с 3,4% до 14,3% за последние 12 месяцев. Самое значительное увеличение доли вакантных площадей было зафиксировано в 4 квартале. За этот квартал доля вакантных площадей также значительно увеличилась в Дублине (+170 б.п. до 16,8%) и в Будапеште (+100 б.п. до 13,9%).

Всего на шести рынках наблюдалось снижение доли вакантных площадей, хотя и незначительное: Утрехт (-30 б.п. до 8,8%), Эдинбург и Брюссель (оба -20 б.п. до 4,3% и 9,2% соответственно), а также Дюссельдорф, Люксембург и Стокгольм (все по -10 б.п.).

Владимир Пантюшин, директор по России и СНГ отдела экономических и стратегических исследований компании Jones Lang LaSalle, сказал: «Кризис, пришедший в Россию осенью прошлого года, отразился на офисном рынке только в 4 квартале. Несмотря на довольно короткий период с ее начала, значительная коррекция уже имела место. Это указывает на то, что спад на российском рынке недвижимости не будет долгосрочным. Активное замораживание проектов в последнее время компенсирует ослабление спроса и позволит изменить динамику в краткосрочной перспективе. Дополнительным фактором будет стабилизация рубля, которая, судя по всему, уже наступила».

Источник: Commercial Real Estate
рейтинг: 0
Отзывов нет

Рекомендуемые статьи
Покупка офиса: кто не рискует, тот пьет шампанское
Обратная аренда
Расплата за коммуналку
 
Персидские арендодатели
Первая в истории человечества арендная компания была открыта между 400 и 450 гг. до н.э. в древнем городе Ниппур вблизи Вавилона семьей Мурашу. Эта семья являлась бесспорным лидером на рынке арендных услуг в Персидской империи. Мурашу занимались арендой земли и предлагали сопутствующие услуги: аренду скота и сельскохозяйственной техники, продавали посевные материалов в рассрочку.
 
© 2007 «Все для офиса» Копирование всех составляющих частей сайта в какой бы то ни было форме запрещено без разрешения владельцев авторских прав.
Создание сайта - компания "Adlabs".